2024-10-10 13:49:35

股市回暖政策加持,國(guó)慶假期房產(chǎn)成交漲,家居行業(yè)復(fù)蘇正當(dāng)時(shí)

近兩周,北京家居展參展咨詢量呈現(xiàn)明顯大幅提升,這與近期市場(chǎng)連續(xù)釋放向好信號(hào)密不可分。10月8日,A股迎來(lái)節(jié)后首個(gè)交易日,三大股指集體狂飆,迅速占據(jù)微博熱搜。同時(shí),國(guó)務(wù)院新聞辦公室就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì),對(duì)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康、持續(xù)發(fā)展充滿信心。


近期,全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)了一系列重要調(diào)整,特別是美聯(lián)儲(chǔ)的降息決策和中央多部門一系列利好政策,為振興國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出強(qiáng)大動(dòng)能,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅升溫,國(guó)慶假期房產(chǎn)成交量飆升,預(yù)示著未來(lái)家居行業(yè)將迎來(lái)蓬勃的黃金發(fā)展期。




宏觀政策協(xié)同護(hù)航

地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中求進(jìn)


2024年9月,美聯(lián)儲(chǔ)的降息決策引發(fā)了全球金融市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。緊隨美聯(lián)儲(chǔ)降息之后,為了減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),國(guó)內(nèi)房貸利率也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,中國(guó)人民銀行宣布降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。


這對(duì)購(gòu)房者而言,意味著降低了購(gòu)房成本,減輕了償債壓力,將大大刺激購(gòu)房需求,進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和發(fā)展。同時(shí),央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,也必將釋放更多購(gòu)房潛力。

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另一方面,為了解決房企流動(dòng)資金壓力,保證在建項(xiàng)目按期交付,國(guó)家金融監(jiān)管總局會(huì)同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至9月24日,商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè),審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元人民幣,支持400余萬(wàn)套住房如期交付,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的金融支持。


不僅如此,9月26日中央政治局首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出“止跌回穩(wěn)”的明確指示,強(qiáng)調(diào)對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。同時(shí),還要求調(diào)整住房限購(gòu)政策,降低存量房貸利率,以回應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的切實(shí)需求。


10月8日,當(dāng)A股迎來(lái)節(jié)后首個(gè)交易日,三大股指開(kāi)盤集體暴漲之時(shí),另一邊國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行了新聞發(fā)布會(huì),系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策,打出一套“組合拳”,打通政策落實(shí)中的堵點(diǎn)卡點(diǎn),扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向上、結(jié)構(gòu)不斷向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。


而一系列宏觀政策的協(xié)同護(hù)航,無(wú)疑為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了澎湃動(dòng)能:

降息降準(zhǔn):全球及國(guó)內(nèi)貨幣政策的寬松趨勢(shì),為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供流動(dòng)性支持。

房貸利率調(diào)整:降低房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,減輕購(gòu)房壓力,刺激購(gòu)房需求。

限購(gòu)政策調(diào)整:部分城市有望進(jìn)一步松綁限購(gòu)政策,釋放更多購(gòu)房潛力。

嚴(yán)控增量與優(yōu)化存量:提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給質(zhì)量。

金融支持:加大白名單項(xiàng)目貸款投放力度,盤活存量閑置土地,改善房企融資環(huán)境。


中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)中求進(jìn),有望迎來(lái)止跌回穩(wěn),乃至蓬勃復(fù)蘇的積極態(tài)勢(shì)。未來(lái)隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)環(huán)境的不斷改善,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將展現(xiàn)出更加廣闊的發(fā)展前景。

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國(guó)慶假期房產(chǎn)成交火爆

市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁


國(guó)慶黃金周期間,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的熱鬧場(chǎng)面,新房成交成交量大幅增長(zhǎng)。三、四線城市也和一、二線城市一樣,出現(xiàn)成交量大幅上升的景象。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶假期參加促銷的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。


其中數(shù)據(jù)顯示,北京在“9·30新政”發(fā)酵下,今年國(guó)慶七天假期新建商品住宅總成交243套,日均成交約35套,較2022年、2023年國(guó)慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%。網(wǎng)簽的走高讓一線項(xiàng)目頻現(xiàn)“破億”成交喜報(bào)。青島國(guó)慶期間的樓市表現(xiàn)活躍,較 2023 年國(guó)慶假期日均成交增長(zhǎng)216%,二手房成交增幅超100%。天津房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升跡象。十一假期期間,主城區(qū)、環(huán)城區(qū)域表現(xiàn)良好,整體成交量較9月水平翻2倍,其中河西、西青等區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率達(dá)30%~40%左右。節(jié)前,西安房協(xié)響應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”,假期期間,招商蛇口認(rèn)購(gòu)307套總計(jì)10.3億,萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)377套共計(jì)4億,中糧大悅未來(lái)城單盤熱銷超3.2億。湖南省10月1日至6日,新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)101.5%、二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)75%。四川省國(guó)慶假期前三天,抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%,成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。而9月30日至10月4日,貴州共銷售商品住房13.75萬(wàn)平方米、1187套,同比增長(zhǎng)44.3%,成交金額7.54億元、同比增長(zhǎng)54.2%。

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從新房到訪和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看,多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下,各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升,廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬,其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平,北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。


值得注意的是,一線城市中不僅優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目成交量飛漲,多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。而二線城市中,成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度,成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。


受益于宏觀政策的推動(dòng),極大地提振了地產(chǎn)市場(chǎng)信心,10月市場(chǎng)開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期,市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。國(guó)慶假期,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升,部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月。預(yù)計(jì)在短期內(nèi),陸續(xù)落地的政策將繼續(xù)顯效,推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮復(fù)蘇。




房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇

家居行業(yè)迎來(lái)黃金發(fā)展機(jī)遇


在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇的發(fā)展背景下,國(guó)內(nèi)家居行業(yè)也將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇,房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展將大大提升家居行業(yè)的市場(chǎng)活力。各地方政府針對(duì)家裝市場(chǎng)出臺(tái)了一系列政策、補(bǔ)助和鼓勵(lì)措施,這些政策不僅促進(jìn)了家居消費(fèi)的增長(zhǎng),還推動(dòng)了家裝行業(yè)的綠色發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新,為行業(yè)發(fā)展指明了新的趨勢(shì)方向。


國(guó)家關(guān)于促進(jìn)家裝消費(fèi)、推動(dòng)綠色家裝發(fā)展的號(hào)召,得到了全國(guó)范圍的積極響應(yīng)。多地政府為了推動(dòng)家裝行業(yè)的綠色發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新,都在推行以舊換新政策、提供金融支持、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境,引導(dǎo)家居行業(yè)向綠色、低碳、環(huán)保方向發(fā)展。 


這不僅促進(jìn)了家居消費(fèi)升級(jí),還大大推動(dòng)了家居企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)。眾多頭部家居企業(yè)紛紛推出創(chuàng)新舉措,加碼補(bǔ)貼,力求在這場(chǎng)市場(chǎng)變革中搶占先機(jī)。


為了緩解家裝企業(yè)的融資壓力,多地政府還通過(guò)稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、金融支持等方式,扶持家裝建材企業(yè)的發(fā)展。 


除了政策支持和金融支持以外,在市場(chǎng)層面政府還通過(guò)制定和實(shí)施相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、性能等方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理,大大提升了家裝市場(chǎng)的整體質(zhì)量水平。


隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步復(fù)蘇,家居行業(yè)的發(fā)展也迎來(lái)了新春天、新機(jī)遇、新趨勢(shì)。家居行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)必須緊跟時(shí)代步伐,通過(guò)提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式等手段,把握發(fā)展機(jī)遇。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇,家居行業(yè)迎來(lái)黃金發(fā)展機(jī)遇,北京國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“北京家居展”)的融合升級(jí)也應(yīng)運(yùn)而生。北京家居展為家居行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)提供寶貴平臺(tái),企業(yè)可以通過(guò)參展提升品牌知名度和市場(chǎng)占有率。


更為重要的是,展會(huì)為企業(yè)搭建了與全品類買家直接溝通的橋梁,幫助企業(yè)精準(zhǔn)拓客、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。通過(guò)與上下游企業(yè)的交流與合作,企業(yè)可以拓寬業(yè)務(wù)渠道、降低運(yùn)營(yíng)成本、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。


面對(duì)家居行業(yè)的黃金發(fā)展期,2025北京國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)博覽會(huì),將于2025年3月6日-3月9日在北京盛大啟幕,助力廣大家居領(lǐng)軍企業(yè)把握機(jī)遇,搶占先機(jī)、乘勢(shì)而上。



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